ESG
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Prise de décision
La performance ESG des actifs immobiliers est, de plus en plus, importante dans la prise de décision des diverses parties prenantes du monde immobilier.
La valorisation des actifs peut donc être impactée par cette performance aux regards des critères Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernance.
ANALYSE ET MÉTHODOLOGIE
Afin d’affiner l’analyse de leurs impacts, l’Afrexim a décidé, dans un 1er temps, de rationaliser ces performances.
Il a donc s’agit, dans un 1er temps, de lister les principaux critères extra-financiers que cela soit la consommation énergétique, l’émission de gaz à effet de serre, la conformité au décret tertiaire, mais aussi l’existence de certifications ou labels, le bien-être des collaborateurs.
Ceux-ci ont été choisis au regard de leurs pertinences (importance dans la prise de décision des parties prenantes) mais aussi de l’objectivité de leurs performances.
Ces critères ont été ensuite pondérés au regard de leurs importances dans les prises de décisions.
L’ensemble permet maintenant aux experts de l’Afrexim de noter chaque actif ce qui leur permettra de les comparer, d’analyser l’incidence de leurs notations dans le prix issus des transactions et bien sur dans un second temps de modéliser leurs incidences dans les valeurs d’expertise.
Précision
Il est important d’ajouter que ces travaux ont été menés en concertation avec les principaux représentants de l’écosystème : investisseurs, banquiers et utilisateurs.
L’expert immobilier n’est, rappelons-nous, qu’un observateur et analyste du marché.
Les ratings bureaux et centres commerciaux, sont à ce jour, officialisés alors que ceux relatifs aux entrepôts, aux immeubles résidentiels, retail parks et boutiques de pied d’immeubles sont actuellement en travaux.
Cet outil correspond à une nouvelle offre de service de la part des experts de l’Afrexim et permet une analyse homogène et rationnelle entre experts. L’utilisation de cet outil n’est en aucun cas obligatoire mais son utilisation est évidemment préconisée afin d’affiner les analyses.